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来源：中国新闻网
20日，北京正式发布新政策，支持合格人才，解决附近人才的生活需求。值得注意的是，符合一定条件的非北京人才也可以申请公共租赁住房或购买共有产权房。
根据《关于优化住房支持政策、服务、保障人才发展的意见》(以下简称《意见》)，基本原则是租购并举，以租为主
下面就来看一下哪些人能申请、怎么申请，以及对人才的相关要求。
公租房
——谁能申请？
根据本意见，人才家庭申请公租房需要满足以下条件：
1.本市无房，或本市有房，但距离工作单位超过一定距离；
2.本市、本区或园区需要的人才；
3.本区认定的单位已就业或签订一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都的战略定位。
具体申请条件由区人民政府或园区管理机构结合区域功能定位和发展方向确定。
上述条件未提及户籍限制，即非京籍人才也可申请公租房。
——怎么申请？
不能以个人名义申请。根据《意见》，符合条件的人员应当以单位名义在单位登记地或者办公地集中申请。通过考试的人才家庭可以申请登记和分配租金，并通过登记制度组织实施。
——租金是多少？
公共租赁住房整个项目为人才分配的，租金标准由产权单位（长期租赁方式为经营单位）根据市场租金水平确定，考虑项目建设、经营管理成本，略低于同一地区和类型住房，并进行动态调整。
关于人才租赁补贴，本意见规定，区人民政府可以根据实际情况制定人才租赁补贴标准，通过向引进人才发放租赁补贴来解决住房问题。租赁补贴资金由区人民政府协调解决。
——房子从哪里来？
《意见》提出，就业创业人才聚集区域布局，就近筹集住房，解决人才生活需求。
各园区管理机构应当结合园区各类人才的实际需要，优先利用园区规划的住宅用地建设公共租赁住房，纳入公共租赁住房年度建设计划。也可以通过长期租赁集体土地租赁住房、购买社会存量住房、重建等多渠道筹集住房。
共有产权住房
——谁能申请？
人才家庭按照《意见》申请共有产权住房，应当符合下列条件：
1.符合本市共有产权住房申请条件；
2.本区认定的单位已就业或签订一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都的战略定位。
各区人民政府结合本区的功能定位和发展方向，确定具体的申请条件。
此外，经市人才主管部门备案引进的非北京优秀人才和海外个人（包括香港、澳门、台湾居民），本市家庭成员无住房的，可以购买普通商品房自用，也可以申请购买共同产权住房。
这实际上是对购买限制政策的一种放松。易居研究所智库中心研究主任严跃进说，当然，这种放松是有条件的，只能认购普通住房和共同产权住房，主要希望买家有住房不投机的心态，而不是钻政策漏洞。
具体条件是什么？
根据北京市住房和城乡建设部官方网站，申请共有产权住房的家庭应当是符合北京市限购条件的无房居民家庭，并具备以下条件：
一是申请家庭应符合《关于落实本市住房限购政策的通知》(京建发)〔2023〕65号)要求。
第二，以家庭成员的名义申请没有住房，家庭成员包括夫妻和未成年子女；单身家庭申请购买的，应当年满30岁。（各区还将在项目公告中规定符合本区的相关要求）
58安居客房地产研究院首席分析师张波说：是的。新的人才住房政策不限于户籍。无论是否是北京人，都可以享受政策支持。
——怎么申请？
和公租房一样，不能以个人名义申请。符合条件的，应当以单位名义集中申请单位登记或者办公地点。
——如何确定选房顺序？
优秀人才可以优先选择房屋。根据《意见》，共有产权房屋的配售可以通过抽签或会同区人才主管部门根据认购家庭情况确定。
其中，根据评分方式确定选房顺序的，各区可根据人才急需程度、创新能力、影响力、发展潜力、对行业的作用和贡献、北京服务年限等因素综合评分排队。
——房子从哪里来？
各区人民政府应当按照产业与城市一体化、职业与住房平衡的原则，在园区内及周边地区建设和筹集共同产权住房，以满足区域内人才的生活需求。
新的北京人才住房政策对房地产市场有什么影响？
中原房地产首席分析师张大伟表示，与其他城市的人才住房相比，北京主要提供公共租赁住房和共同产权住房。这两种住房基本上没有投资属性，使人才住房能够真正保证生活，避免影响房地产市场监管。
张博指出，北京新的人才住房政策可以被视为更切实、更准确的人才住房政策指导和指导，在安居宜居的住房目标下。与严格的房地产调控政策相辅相成，共同保障房地产市场健康稳定发展。
延伸——
人才的标准是什么？
《意见》没有明确提到人才标准，中新网根据北京市人民政府2023年12月底发布的《关于优化人才服务促进科技创新推动高精尖产业发展的若干措施》，梳理了一些人才相关要求，可供大家参考。
国内高层次人才：万人计划中关村国家科技奖二等奖及以上奖项、本市科技奖一等奖及以上奖项等重大人才项目。
创新创业团队人才：高水平人才承担国家和城市重大科技项目、重大科技基础设施、重大项目和项目或其他重要科技创新、科研骨干、管理人才、高技能人才、优秀非北京学生应届毕业生等。；获得具有巨大发展潜力的股权现金融资创新创业团队、主要创始人和核心合伙企业、团队优秀核心成员等。
科技创新人才：贡献突出的科技创新人才，具有高级专业技术职称或硕士以上学历；中国专利金奖发明人、3项以上（含）发明专利独立完成人、6项（含）发明专利主要完成人等。
文化创意人才：新闻出版、广播影视、文化艺术、文物保护等领域国家级奖项获奖者和国家级文化创意人才培养项目入选人；著名媒体人、自由撰稿人、艺术经纪人、文化传承人、展览策划人、文化科技融合人才，以及著名作家、导演、编剧。
金融人才：天使投资或风险投资基金经理实收资本1亿元，近三年实际投资5000万元，股权投资基金经理实收资本3亿元，近三年实际投资5亿元，基金经理和管理基金在北京设立备案，其法定代表人、执行合伙人（指定代表人）、核心高级管理人员工作3年，贡献突出；北京设立的金融控股集团、许可金融机构、金融基础设施平台、金融机构，高级管理人员和核心业务骨干。 (记者 邱宇)
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