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上海浦东新区一家门店经理罗明对中证君表示不满，九月太忙了，从早到晚都在带顾客去看房，没有时间谈恋爱。yqr星座分析

罗明的忙是上海二手房市场金九市场的缩影。9月份上海二手房市场太香了！数据显示，9月份上海二手房成交量为3.1万套，同比增长46%以上，环比增长4%以上，9月份上海二手房成交量处于2023年以来的历史高位。与此同时，不少中介告诉中证君，9月以来，前来咨询二手房的客户数量明显增加，议价空间缩小。yqr星座分析

业内人士认为，9月份上海二手房的普及与疫情导致购房需求积压、需求强劲改善、上海政策稳定等多种因素有关。但在强调稳定地价、房价、预期的前提下，未来市场难以过热。yqr星座分析

9月，上海二手房成交量创近四年新高yqr星座分析

一般来说，二手房市场会比新房更能体现楼市的真实情况。中国证券交易所走访上海各地区中介机构，发现疫情影响逐渐减少后，上海二手房市场一直火爆。9月以来，咨询量和成交量明显增加，房东跳价也增加。yqr星座分析

徐汇区一中介王浩告诉中证君，疫情过后，上海二手房成交量一直很大，9月份以来有点爆发。我们现在能卖的房子基本都卖光了。yqr星座分析

罗明说：9月，我们每天都带顾客出去看房子。商店里几乎没有人。一些房东每天最多接待26组顾客看同一套房。交易周期明显缩短。许多房东在挂房后3-5天内完成交易，最快的一天就完成了交易。yqr星座分析

杨浦东外滩地区商店负责人李婷也表示，9月份商店二手交易量几乎是今年的高点，商店推销员9月平均每天至少看7-8套房，周末和假期特别忙，然而，我们的地区主要受搬迁家庭的影响，8-9月他们也得到了搬迁资金。李婷补充说。yqr星座分析

买方购房需求强劲，推动上海二手房价格上涨，房东跳价现象逐渐增加，议价空间明显缩小。yqr星座分析

在王浩负责的豪宅区，二手房价格上涨了3%-5%，普通地区较少。李婷告诉中国证券公司，从4月、5月到9月，其门店范围内的二手房价格上涨了约5%至10%。yqr星座分析

罗明说，上海大部分二手房都在上涨，学区住房和商品房更受欢迎。许多房东出售房屋是为了取代需求。他们准备先卖，然后再买。看看这个姿势，他们不敢先卖。yqr星座分析

以李婷为例，上个月他负责的一套二手房，8月份房东报价1180万，8月初和买家谈价1100万，1080万也愿意卖。但当时买家资金不到位。到9月中旬，房东最低要1150万元才能卖出去，最后要1135万元才能卖出去。9月份二手房议价空间很小，从上市到交易的价格约为3%-5%，以前至少为5%-10%。”yqr星座分析

来源：易居研究院yqr星座分析

研究机构的数据也证明了上海二手房市场的火爆。根据易居研究院的数据，9月份上海二手房成交量约为3套.1万套，环比增长4.同比增长46%.8%。9月份，上海二手房成交量处于2023年以来的历史高位。yqr星座分析

后续过热现象难以发生yqr星座分析

为什么9月份上海二手房市场如此火爆？yqr星座分析

中原房地产市场分析师卢文喜告诉中证君，一方面受疫情影响，部分买家下半年购房节奏加快；另一方面，今年整体市场不错，上海政策本身相对稳定，市场信心加强。与此同时，9月本身是一个传统的销售旺季，买家可能更愿意在这个时候销售，卖家也愿意在这个时候上市，是买卖双方共同推动了这样一个市场。但事实上，最近几个月并没有增长得特别明显，更多的是由于一些结构变化，比如中端需求的改善。”yqr星座分析

针对上海二手房后期走势，业内人士认为不会过热。yqr星座分析

严跃进表示，类似的复苏是一种趋势，但后续是否会继续升温还不确定。杨雨蕾分析认为，从新客户数量和上市数量来看，客房较下半年以来一路上涨，表明市场保持了一定的热度。然而，监管并没有放松。8月底，开发商融资的三条红线出台，为房地产企业的杠杆率设定了上限。在强调稳定地价、房价和预期的前提下，市场难以过热。yqr星座分析

虽然上海的二手房成交量在9月份创下新高，但今年的高点可能就是这样。因为第四季度的成交量会慢慢下降，10月和11月可能会有波动下降，几乎没有可能再看到3万套。卢文曦进一步表示。yqr星座分析

落户新政市场影响有限公司yqr星座分析

值得注意的是，9月以来上海楼市的升温与落户政策的放松有关。yqr星座分析

9月23日，上海发布了《2023年非上海学生应届高校毕业生申请上海户籍评分办法》北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”，包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学四所高校。yqr星座分析

对此，杨雨蕾表示，大学生落户政策一是没有细则，二是宣布今年应届毕业生已经大学毕业。而且只是说今年，这个政策一直保持不变，对上海房地产市场影响不大，只能说有预期。yqr星座分析

严跃进还认为，落户政策更多的是信号意义，因为这四所大学毕业生落户并不难，但至少说明上海楼市后续人口红利会增加，这使得上海房地产市场在2023年升温。yqr星座分析

来源： 中国证券报yqr星座分析

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