3月份楼市 3月楼盘成交
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常德市江北城区3月份获批预售许可证信息汇总
3月份获批预售许可证信息汇总
2023年3月常德市江北城区新批准预售许可证共计3个，这3个项目是长房·武陵府、卓越菩悦·文澜府、金科美的·柳叶和园。江北城区3月 住宅 投放套数共计302套。
3月4日
长房·武陵府
长房·武陵府获得预售许可证号:常房售2023002号。本次预售的是 G4# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 13910.06 ，其中住宅面积 13910.06 平米，套数 122 。
开发单位：常德长房置业有限公司
地理位置：市民之家北侧·朗州路与万寿路交汇处
长房武陵府
在售参考价格： 参考起价 6500 元/㎡
楼盘 地址： 中国常德·北部新城·市民之家北侧，朗州路与万寿路交汇处东北角
暂无优惠
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3月8日
卓越菩悦·文澜府
卓越菩悦·文澜府获得预售许可证号:常房售2023008号。本次预售的是 3# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 13819.12 平米，其中住宅面积 13519.44 平米，套数 132 。
开发单位：常德玉沁置业有限公司
地理位置：高新区常德大道与金丹路交汇处西南角
卓越菩悦文澜府
在售参考价格： 参考均价 3980 元/㎡
楼盘地址： 常德大道与金丹路交汇处西南角
暂无优惠
常德市城区3月份获批预售许可证信息汇总
3月份获批预售许可证信息汇总
2023年3月新批准预售许可证共计11个 。这11个项目全部分布在江北城区， 这些项目是 腰路铺村 公寓 式安置小区、 嘉宇·柳湖印 、龙湖·双珑原著、 金科美的·柳叶和园 、保利·中央公园、 天润·汇景公园 、中建·滨江壹号、 启宏·高新城 、中南·海棠集、 旭辉国际新城 、 德文明居 。3月住宅投放套数共计1197套。
3月4日 腰路铺村公寓式安置小区 腰路铺村公寓式安置小区 获得预售许可证号:常房售2023118号。 本次预售的是 1、2、3 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 3137.27 平米 ，商业面积 3137.27 平米，间数 16 。 开发单位： 湖南泰达置业有限公司 地理位置： 朗州北路以东，沾天湖南环路以南 3月16日 嘉宇·柳湖印嘉宇·柳湖印获得预售许可证号:常房售2023018号。 本次预售的是 D2、D3、D11 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 3851.88 平 米 ，其中住宅面积 3851.88 平米，套数 28 。 开发单位： 常德市嘉宇房地产开发有限公司 地理位置： 月亮大道与玉盘路交汇处西南角 3月18日 龙湖·双珑原著龙湖·双珑原著获得预售许可证号:常房售2023084号。 本次预售共计建筑面积(预测面积) 10334.17 平 米 ， 其中商业面积 10 334.17 平米 。 开发单位： 常德龙柳置业有限公司 地理位置： 沾天湖北环路与金牛路交汇处 3月22日 金科美的·柳叶和园金科美的·柳叶和园获得预售许可证号:常房售2023020号。 本次预售的是 9# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 9440.34 平米 ，其中住宅面积 9440.34 平米，套数 70 。 开发单位： 常德市鼎业房地产开发有限公司 地理位置： 太阳大道以东，柳平路以南 3月22日 保利·中央公园保利·中央公园获得预售许可证号:常房售2023019号。 本次预售共计建筑面积(预测面积) 2293.98 平米 ，其中商业面积 2293.98 平米。 开发单位： 常德保利房地产开发有限公司 地理位置： 柳泉东路以南，复基路以西 3月22日 天润·汇景公园天润·汇景公园获得预售许可证号:常房售2023016号。 本次预售的是 5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 104452.68 平米 ，其中住宅面积 101220.41 平米，套数 817 ，商业面积 3232.27 平米，间数 59 。 开发单位： 常德市金泰利置业有限公司 地理位置： 碑吉边路与洞庭大道交汇处东南角 3月22日 中建·滨江壹号中建·滨江壹号 获得预售许可证号:常房售2023012号。 本次预售的是 CS1 # 、C1#、BS1#、BS2# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 14477.66 平米 ，其中住宅面积 10657.24 平米，套数 88 ，商业面积 3820.42 平米，间数 79 。 开发单位： 湖南中建信和智慧谷置业有限公司 地理位置： 高泗路以南，长庚路以西 3月24日 启宏·高新城启宏·高新城获得预售许可证号: 常房售2023024号 。 本次预售的是 11#楼 ，共计建筑面积(预测面积) 9007.48 平米 ，其中住宅面积 9007.48 平米，套数 72 。 开发单位： 常德市启宏置业有限公司 地理位置： 高新区灌溪镇沅澧快速干线与五岗东路交汇处东南角 3月25日 中南·海棠集中南·海棠集 获得预售许可证号:常房售2023017号。 本次预售的是 高层建筑： 2、5# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 24832.71 平米 ，其中住宅面积 24470.37 平米，套数 209 ，商业面积 362.34 平米，间数 8 。 开发单位： 常德南雅房地产开发有限公司 地理位置： 碑吉边路与严正路交叉口西北角 3月25日 旭辉国际新城旭辉国际新城获得预售许可证号:常房售2023023号。 本次预售的是 1#、2#、3#、4# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 65994.31 平米 ，其中住宅面积 64220.89 平米，套数 649 ，商业面积 1773.42 平米，间数 31 。 开发单位： 常德兴 新房 地产开发有限公司 地理位置： 常德大道与建设东路交叉口西南角 3月26日 德文明居德文明居印 获得预售许可证号:常房售2023025号。 本次预售的是 2#/3#及商业 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 24162.63 平米 ，其中住宅面积 22174.88 平米，套数 219 ，商业面积 1987.75 平米，间数 38 。 开发单位： 常德柳叶湖旅游度假区房地产开发有限责任公司 地理位置： 长庚路以西，竹叶路以北嘉宇·柳湖印
在售参考价格： 参考均价 7500 元/㎡
楼盘 地址： 月亮大道与泉水路交汇处
准备买房，保定在售的楼盘有哪些呢？最好还有价格。谢谢了！
目 录
一、 土地市场
二、 市场观察
三、 政策导读
四、 汇丰行观点
一、 土地市场
继2023年2月18日保定市国土资源局12宗住宅用地成交之后，进入3月份以来，保定市住宅用地成交1宗。该地块位于天威西路南、生力街西侧，成交面积8.6014公顷，成交价格12880万元，折合单价99.73万/亩。
二、 市场观察
（一） 市场综述
1、 市场变化：
现阶段市场没有出现大的波动，市场没有明显的转冷的迹象；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，这种情况与2023年8、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，形成一定的差别；从3月中旬以后，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的：一是市场供应量大增，在市区的各个区域都有几个项目可供选择，客户的选择面大范围放宽，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇；二是政府的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断，加重了其持币观望的心理。
二手房交易情况：近期市场二手房成交量不高，部分门店一周零来访；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，保定市场投机客户增长迅速，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分。
不同楼盘的销售情况差异化较大，部分楼盘新推盘后销售较火，但有些项目销售不理想。销售较火的：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套，当天成交60%；销售稳定的：PARK湾3月份成交90多套，近三个月月成交量稳定在60套以上，3月份略有增长。销售差的项目：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，仅售出VIP卡十来张；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销，比原开盘均价降低300元。
2、3月份新上市预热项目
楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间
瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月
瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬
华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬
长春藤水岸国际 三丰东路，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬
红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5.1开盘
天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底
华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定
3、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个
楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况
西湖庄园 蛮子营村 新民居，多层 2800元/平 开盘销售20套
西湖华府 郄庄 新民居，多层 2500元/平 开盘销售100余套
东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房，小高层 5300元/平 内部认购60余套
（二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格、房源、成交统计
区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元/平） 成交情况
北部城区 华中国宅 3月份涨价500元/平 无新房源 6700 成交20套左右
京南一品 无变化 无房源 6100 0成交
亢龙骏景 3月份小高层涨价200元/平 无新房源 高层5450；小高层6150 成交6套
北城枫景 较2月份上涨200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套
绿都皇城 3月份价格上涨100元/平 无新房源 高层5700 成交30套左右
维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 3.16新开房源18号楼均价5300（两个单元、总高32层、一梯3户、90.5剩3.4层和18层以上。 5200 成交20套左右
东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元/平 高层4750；小高层5500；多层7100 成交28套
东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600；多层8000 成交60套左右
PARK湾 3月份价格上涨150元/平 无新房源 高层5050；多层6700 成交90套左右
西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元/平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户,42㎡、130㎡，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右
万和城 价格无变化 3.27 二期8号楼开盘共推出160套，两居 4550 成交60套左右
佳远水园湾 较2月份上涨100元/平 推出2#东单元两居93平、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右。
嘉森理想城 较2月份价格上涨200元/平，3月份价格上涨100元/平。 3月19日开盘9#，两居90平米 4600 成交50余套。
东凰城 2月份预热价格5600/平；3月份内部认购价格降低300元/平。 3月9日：内部认购1#，两居78和81平米。一梯四户。 5300 成交约60套。
长春藤水岸国际 预热价格4500
三、 政策导读、
1、关于商品房销售明码标价的政策解读
国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，二手房也被纳入了执行范围。要求开发商一次性公开全部房源，销售时可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款。
汇丰行观点：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，不要有价格欺诈和随意涨价行为，并由此加强对房地产市场价格的控制。如果这一政策得以贯彻实施，房价的调整将在更大程度上取决于地方政府的意愿。但在现今地方政府调控房价的暖昧态度下，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用。从保定房地产市场现状来看，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察。
2、各地政策调控一览表
截至3月29日，已有上海、深圳、郑州、太原、西安、银川、贵阳等70个县市公布了2023年的新建住房价格控制目标。
城市 控制目标
北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降
上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长
广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度
兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9%
西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%
济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平
太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13%
海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平
昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平
合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度
银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内
沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12%
丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下
佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12%
榆树 房价控制目标则要求低于2023年新建住房价格增幅50.5%
岳阳 新建住房价格增幅控制在10%
贵阳 新建住房价格增幅控制在17%
保定 2023年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。
2023年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2023年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。
汇丰行认为：各地地方政府房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论，除北京之外，基本都可以用一个“涨”字来概括。按中国指数研究院副院长陈晟的观点，“地方政府调控目标的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意图后，结合地方实际情况得出的。这应该是一个中央默许的增速，是能够容忍的。中央从来没有说过房价要降，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’。” 企盼房价下降的“刚需族”，盼到的或许又是一次失望。
四、 汇丰行观点
目前的住宅市场，一方面是城市化进程带来的刚性需求，加之通胀预期下的提前消费，另一方面是政府上升到保障民生高度的强力调控，可谓是需求与抑制需求的深度博弈。
保定房地产市场在全国宏观市场背景下，有着自身的独特性。保定市做为全国人口最多的地级城市，有着庞大的住宅市场消费群体，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨，但在全省仍处于一个中等水平，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法。在这样的预期下，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势。在此过程中，供给与主力需求大量入市，供给与需求都有所透支，从现阶段的统计数据来看，市场供应量已经超出以前所有的时期，在前期市场需求已经大量释放的情况下，市场竞争的压力将会增大。如果政府后期继续对房地产调控加码，那么在市场上性价比低、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号。
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